Zakup nieruchomości od PKP S.A. wymaga sprawdzenia nie tylko jej ceny i lokalizacji, ale też trybu sprzedaży, jaki stosuje się przy konkretnej ofercie. Spółka sprzedaje nieruchomości w przetargu, trybie bezprzetargowym, rokowaniach albo w drodze zamiany. W praktyce przy wielu ofertach dostępnych na stronie pojawia się przetarg pisemny nieograniczony. Oznacza to, że mogą w nim uczestniczyć osoby fizyczne, prawne oraz podmioty bez osobowości prawnej.
Jak się kupuje nieruchomości od PKP?
Interesując się ofertą sprzedaży majątku PKP, potencjalny kupujący powinien zwrócić uwagę na stan prawny nieruchomości. Wiele z nich jest własnością Skarbu Państwa, a spółce przysługuje prawo użytkowania wieczystego. Cena nieruchomości tworzących majątek PKP nie jest przypadkowa. Według informacji publikowanych przez spółkę, ustalają ją niezależni rzeczoznawcy majątkowi. Wycena musi odzwierciedlać aktualną wartość rynkową. Przed złożeniem oferty trzeba więc przeczytać opis nieruchomości, dokumenty przetargowe i informacje o prawie do gruntu lub lokalu.
Przed przejściem do konkretnych ogłoszeń warto pamiętać, że inaczej ocenia się mieszkanie, inaczej grunt z zabudową, a jeszcze inaczej lokal użytkowy. W przypadku mieszkania najważniejsze będą układ, piętro, stan techniczny i przewidywany zakres remontu. Jeśli interesuje nas konkretna działka, trzeba sprawdzić jej powierzchnię, dostęp do drogi, istniejącą zabudowę oraz informacje o mediach. Lokal użytkowy wymaga natomiast oceny pod kątem przyszłej działalności. Znaczenie ma wtedy nie tylko metraż, ale też stan budynku, dostępne instalacje i możliwość dostosowania przestrzeni do planowanego sposobu użytkowania. Dlatego przed złożeniem oferty podstawą powinny być oględziny nieruchomości, analiza dokumentacji przetargowej i sprawdzenie, czy dana propozycja odpowiada naszym realnym potrzebom.
Nieruchomości od PKP dostępne we Wrocławiu
W stolicy województwa dolnośląskiego można kupić różne typy nieruchomości, które były kiedyś infrastrukturą kolejową lub służyły pracownikom spółki. Znajdziemy m.in. lokale mieszkaniowe we Wrocławiu jak ten przy ul. Orzechowej 23/19. Mieszkanie z balkonem ma 62,50 m² i znajduje się na VI piętrze. Nieruchomość składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki i WC. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 2,40 m². W ogłoszeniu wskazano, że lokal wymaga remontu, w tym wymiany instalacji. Cena wywoławcza to 595 000 złotych. Sprzedaż odbywa się w ramach przetargu pisemnego nieograniczonego. W praktyce droga do zakupu jest więc otwarta dla każdego.
Przy ul. Krakowskiej na sprzedaż wystawiono działki nr 4/148 i 4/149, AM-42 o łącznej powierzchni 3002 m². Działka nr 4/148 ma 1251 m², jest niezabudowana, płaska i utwardzona tłuczniem kamiennym. Na działce nr 4/149, która ma 1751 m², znajduje się hala magazynowa o powierzchni użytkowej 870,32 m². W ogłoszeniu podano, że budynek jest nieogrzewany, ma instalację elektroenergetyczną i monitoring. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 3 800 000 złotych.
Trzeci przykład to lokal użytkowy przy ul. Paczkowskiej 26/14. Ogłoszenie dotyczy nieruchomości o powierzchni 1217 m². Lokal znajduje się na działce nr 4/82 o powierzchni 0,1391 ha. Budynek jest czterokondygnacyjny i wcześniej pełnił funkcję przychodni medycyny pracy. Nieruchomość leży w centralnej części miasta, niedaleko głównych dworców PKP i PKS.