Studenci znacznie wcześniej niż w ostatnich latach zaczęli szukać mieszkań na nowy rok akademicki. W najbliższych miesiącach to oni będą motorem rynku. W ośrodkach akademickich mieszkania dla studentów będą wpływać na kształtowanie się cen.
Dawniej poszukiwania mieszkań na nowy rok akademicki zaczynały się dopiero we wrześniu. Te czasy już jednak minęły. Zmienność rynku mieszkań na wynajem oraz wysokie ceny i nowoczesne narzędzia do wyszukiwania ofert sprawiają, że studenci myślą o nowym lokum już z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem.
Start poszukiwań już w maju
O komforcie oraz wysokości czynszów w przypadku mieszkań studenckich w głównej mierze decyduje ich lokalizacja. Średniej wielkości mieszkania w najbliższym sąsiedztwie uczelni lub z bardzo dobrym dojazdem cieszą się największą popularnością. Lokale takie najszybciej znajdują nowych lokatorów, mimo że ich ceny są wysokie.
Mieszkanie w dobrej cenie i atrakcyjnej lokalizacji warto zarezerwować już wcześniej. Z roku na rok studenci z coraz większym wyprzedzeniem zaczynają szukać interesujących lokali. W tym roku ożywienie na rynku najmu mieszkań studenckich pojawiło się wyjątkowo wcześnie.
Portal Businessinsider przytacza dane Otodom obrazujące duży wzrost wyszukiwani. W maju powiło się już 1,1 miliona zapytań dotyczących mieszkań studenckich czy blisko uczelni. To wzrost aż o 83 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.
Prawdopodobnie studenci, który już teraz poświęcą czas na szukanie mieszkania, sporo na tym zyskają. Kurczy się bowiem oferta najpopularniejszych lokali w dużych miastach. Liczba wszystkich ofert skierowanych do studentów w maju była jednak wyższa niż w kwietniu i na portalu Otodom osiągnęła poziom 2 tys. ogłoszeń.
Liczba ogłoszeń dotyczących mieszkań przeznaczonych dla studentów przekroczyła już poziom 4.35 proc. wszystkich ogłoszeń na portalu. Można się spodziewać, że w kolejnych miesiącach będzie jeszcze rosła. W zeszłym roku najlepszym miesiącem był wrzesień, z udziałem mieszkań studenckich na poziomie 7 proc.
Jakie mieszkania preferują studenci?
Ze statystyk zapytań Otodom wynika, że najpopularniejsze wśród studentów są dwupokojowe mieszkania w cenie do 3 tys. złotych miesięcznie. Aż 30 proc. wszystkich majowych zapytań dotyczyło takich lokali. 20 proc. studentów szukało mieszkań w cenie do 2,5 tys. złotych, a 17 proc. w cenie powyżej 3,5 tys. złotych. W tym przypadku zanotowany został wzrost zarówno w porównaniu do kwietnia 2025 roku, jak i do maja 2024 roku.
Większe budżety wcale nie są oznaką większej zasobności studenckich portfeli. Ta sama jakość lokali jest droższa niż przed rokiem, co wiąże się z koniecznością wygospodarowania większego budżetu.
Eksperci oceniają, że najbliższe miesiące będą bardzo ważne dla kształtowania się rynku najmu w Polsce. Ze strony studentów popyt będzie rosnąć przez całe wakacje. Podaż będzie ograniczona, przy czym można się spodziewać wzrostu liczby lokali przeznaczonych dla studentów. W efekcie można się spodziewać wzrostu cen szczególnie w przypadku popularnych, czyli małych i średniej wielkości mieszkań niezależnie od grupy docelowej ich odbiorców. Najsilniejszych wzrostów można się spodziewać w największych miastach i popularnych ośrodkach akademickich.