Świetne wyniki Dom Development mimo trudnej sytuacji na rynku

Rynek pierwotny mierzy się aktualnie z nadpodażą mieszkań. Potencjalni nabywcy mają duży wybór, a deweloperzy oferują im przeróżne promocje. W grudniu można oczekiwać, że pojawi się ich sporo – szczególnie w przypadku dużego metrażu. Okazuje się jednak, że nie wszystkie firmy mają aktualnie problemy ze sprzedażą swoich nieruchomości. Dom Development osiągnął w ostatnim kwartale największą sprzedaż w historii.

Rekordowe wyniki Dom Development

Dane z rynku pierwotnego pokazują, że deweloperzy mają dużo ofert, ale liczba kupujących jest zbyt mała, aby wszystkie nieruchomości znalazły nabywców. Jednak są firmy, które dobrze sobie radzą. Dom Development poinformował o znakomitych wynikach osiągniętych w III kwartale 2024 roku. Spółka sprzedała 1156 lokali, co daje wynik o 7% wyższy niż w tym samym okresie 2023 roku, który był przecież dla branży bardzo dobrym czasem. Biorąc pod uwagę ostatnie kwartały, wyglądało to następująco:

• II kwartał 2024 – 943,
• I kwartał 2024 – 1011,
• IV kwartał 2023 – 980,
• III kwartał 2023 – 1081.

Jeśli chodzi o sprzedaż z podziałem na miasta:

• Warszawa – 1321 nieruchomości w 2024 roku i 1235 nieruchomości w 2023,
• Trójmiasto – 742 w 2024 roku przy 836 w 2023 roku;
• Wrocław – 653 w 2024 roku przy 502 w 2023 roku;
• Kraków – 394 w 2024 roku przy 353 w 2023 roku.

W III kwartale 2024 roku przychody tego największego polskiego dewelopera wyniosły 482 mln zł, co dało wzrost o 48% rok do roku. Zysk netto był równy 65 mln zł, co oznacza wynik o 72% lepszy niż przed rokiem. Marża netto wyniosła w tym okresie 31,3%. Na koniec III kwartału 2024 roku deweloper miał 5,5 tys. mieszkań, które nie zostały jeszcze przekazane nabywcom. Ich łączna wartość wynosiła 4 mld zł.

III kwartał 2024 roku w Dom Development w liczbach

Oto najważniejsze dane, które podsumowują sytuację u tego dewelopera w opisywanych okresie:

• firma umocniła się na pozycji lidera polskiego rynku mieszkaniowego.
• średnia wartość transakcji zwiększyła się rok do roku o 14% i wyniosła 826 tys. zł. Natomiast w Krakowie było to powyżej 1 mln zł.
• wysoki poziom sprzedaży gotówkowej – 53% wszystkich transakcji.

Prezes Zarządu Dom Development Jarosław Szanajca, wskazał, że cały 2024 rok powinien być dla firmy bardzo korzystny pod względem sprzedażowym i wyników finansowych. Na pewno zrealizowany zostanie cel w postaci sprzedaży co najmniej 4 tys. lokali. W IV kwartale rozpocznie się przekazywanie mieszkań w ramach wielu projektów. Prezes dodał, że wszystkie inwestycje są realizowane terminowo. Zwrócił również uwagę na otoczenie rynkowe, mianowicie rosnącą podaż mieszkań i towarzyszący temu zbyt mały popyt. III kwartał 2024 roku był 4. z rzędu, w którym podaż nowych mieszkań przewyższała sprzedaż. Temu wszystkiemu towarzyszą najdroższe kredyty hipoteczne w Unii Europejskiej – średnie oprocentowanie w lipcu wynosiło 7,9%. Ceny ofertowe mieszkań się ustabilizowały, poza tym stabilne są koszty budowy. Trudno przewidzieć, jak będą wyglądać najbliższe miesiące dla branży, ale dla Dom Development to powinien być dobry okres.