Polski rynek nieruchomości staje się coraz bardziej bezpieczny dla kupujących. Rząd konsekwentnie wzmacnia ochronę tej grupy, szczególnie na rynku pierwotnym. Przez lata to właśnie nabywcy mieli słabszą pozycję i mniejszy dostęp do rzetelnych informacji. Sytuacja ta powoli się zmienia. Po wejściu w życie nowych przepisów polski rynek deweloperski może stać się bardziej przejrzysty. Co to w praktyce oznacza dla kupujących?
Kupujący coraz lepiej chroniony
Na realne efekty zmian trzeba będzie jeszcze poczekać. Jednak Rada Ministrów opublikowała właśnie założenia projektu ustawy, której celem jest dalsze wzmocnienie pozycji kupującego. Mowa o nowelizacji przepisów dotyczących ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz funkcjonowania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Prócz tego projekt obejmuje między innymi rozbudowę rządowego Portalu DOM, zmiany w umowach deweloperskich i rezerwacyjnych, modyfikację procedury odbioru nieruchomości oraz wprowadzenie minimalnych standardów dla ogłoszeń sprzedażowych kierowanych do konsumentów. Wszystko to z pewnością pomoże bezpiecznie funkcjonować nabywcom na rynku nieruchomości.
Portal DOM ma powstać, by kupujący wiedział, ile faktycznie kosztują nieruchomości w danej lokalizacji. Dzięki temu będzie mógł realnie ocenić atrakcyjność danej oferty. To nowoczesne narzędzie zapewni każdemu dostęp do rzetelnych i aktualnych danych o rzeczywistych cenach transakcyjnych mieszkań i domów jednorodzinnych. Warto podkreślić, że użytkownicy portalu będą mogli sprawdzić średnie ceny w wybranym obszarze, z uwzględnieniem takich cech jak rodzaj rynku, liczba pokoi, powierzchnia użytkowa czy typ nieruchomości. To ważna zmiana, ponieważ do tej pory porównywanie cen najczęściej wiązało się z samodzielnym przeglądaniem masy ogłoszeń. Proces ten jest czasochłonny i nigdy nie daje pełnych danych.
Wiedza to potęga
Nowe przepisy wyraźnie rozszerzają zakres informacji dostępnych dla potencjalnych nabywców. Już niedługo kupujący będą mogli zapoznać się z historią inwestycji danego dewelopera, informacjami o sankcjach administracyjnych oraz oficjalnymi ostrzeżeniami organów nadzoru. Wszystko to podnosi poziom bezpieczeństwa i sprawia, że rynek jest bardziej transparentny.
Zgromadzone informacje będą cenne również dla administracji publicznej. Dane umożliwią bieżącą analizę rynku deweloperskiego, w tym ocenę liczby zakończonych inwestycji oraz średnich opóźnień w ich realizacji. Może to pomóc realnie ocenić przyszłe potrzeby mieszkaniowe.
Warto wspomnieć, że projekt przewiduje także zmiany w procedurze odbioru mieszkania lub domu. Już niedługo nabywca będzie mógł przekazać protokół odbioru wraz z listą wad drogą elektroniczną lub pocztową i dołączyć do niego opinię specjalistów technicznych. Podnosi to rangę zgłoszonych wad już na początku procedury. Zgłoszenie takie będzie miało bowiem charakter wiążący. Oznacza to, że usterki będą musiały zostać usunięte w ustawowych terminach. Dotychczas bardzo często była to kwestia sporna.