Rośnie zainteresowanie zakupem nieruchomości, również tych z drugiej ręki. Z danych Nieruchomosci-online.pl wynika, że w III kwartale wzrosło ono o ponad 7% względem kwartału II. Czy to początek trendu? Przekonamy się w następnych miesiącach.
Wzrost popytu niewielki, ale istotny
W III kwartale br. zainteresowanie ofertami z rynku wtórnego umiarkowanie wzrosło. Popyt zaczął rosnąć z kilku powodów. Po pierwsze, cykl obniżek stóp procentowych oraz perspektywa następnych spadków zachęciła Polaków do zakupów mieszkań. Po drugie ceny mieszkań na razie są stosunkowo stabilne, a nawet pojawiają się niewielkie obniżki. Ponadto wydaje się, że kupujący przestali wreszcie liczyć na start nowego programu dopłat do kredytów. Rząd przed wakacjami zrezygnował ze swoich wcześniejszych planów, co spowodowało, że część osób zaczęła podejmować wcześniej odwlekaną decyzję o zakupie. Dodatkowo rosną koszty już i tak drogiego najmu, przez co coraz więcej osób poszukuje własnego mieszkania lub domu. O ile wzrosło zatem zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki? W III kwartale zapytań o nieruchomości za pośrednictwem portalu Nieruchomosci-online.pl było o 7% więcej niż w II kwartale.
Jak kształtowały się ceny mieszkań na rynku wtórnym w III kwartale?
Jak zazwyczaj bywa, sytuacja cenowa na rynku wtórnym różniła się w zależności od lokalizacji lokali oraz ich wielkości. Najbardziej stabilne były ceny mieszkań dwupokojowych. Jak wynika z danych Nieruchomosci-online.pl, w dziesięciu miastach wojewódzkich średnia cena ofertowa za metr zmieniła się – w górę lub w dół – o mniej niż 1% k/k, a więc wahania były nieznaczne. W pięciu spośród regionalnych stolic, średnia cena ofertowa w III kwartale wzrosła o 1-2%. Te miasta to Kraków, Poznań, Bydgoszcz, Rzeszów i Olsztyn. Spadki o 3-5% odnotowano natomiast w przypadku mieszkań dwupokojowych w Kielcach, Łodzi i Opolu. Ostatnie miesiące przyniosły pewną ulgę na rynku cenowym, a to spowodowało, że w niektórych miastach średnia oferta za metr kwadratowy jest teraz niższa niż 2024 roku. Takie zmiany zaobserwowano w Warszawie, gdzie cena spadła o ponad 1000 zł do 17,3 tys. zł/mkw., w Lublinie – o ok. 270 zł do 10,7 tys. zł/mkw., w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie obniżka wyniosła ok. 100 zł do 7,7 tys. zł/mkw., oraz w Toruniu, gdzie ceny spadły o ok. 100 zł do 9,3 tys. zł/mkw.
Dość podobnie wyglądała sytuacja w przypadku mieszkań trzypokojowych. W porównaniu do II kwartału ceny ofertowe były stabilne w sześciu miastach wojewódzkich. W siedmiu miastach odnotowano podwyżki na poziomie 1-2%, a spadły ceny mieszkań trzypokojowych w Warszawie, Łodzi i Lublinie (21-3%) oraz nieco mocniej w Kielcach i Zielonej Górze (ok. 5%). Ceny kawalerek również pozostały dość stabilne. W Warszawie, Krakowie i Olsztynie nie odnotowano zmian cen. Niewielki ich wzrost zaobserwowano w ośmiu miastach (1-2%), spośród których najbardziej ceny poszły w górę w Bydgoszczy Katowicach i Zielonej Górze (o 4-6%). Co więcej, w sześciu stolicach regionalnych odnotowano niższą średnią cenę ofertową niż kwartał wcześniej – w Białymstoku, Gdańsku, Gorzowie Wielkopolskim, Kielcach, Łodzi i Toruniu.