Ceny bez zmian w segmencie dużych mieszkań

Największą stabilizację widać przy lokalach wybieranych głównie przez rodziny. W przypadku mieszkań dwupokojowych aż w 13 z 18 miast wojewódzkich średnie ceny ofertowe nie zmieniły się lub lekko spadły kwartał do kwartału. Stawki wyjściowe ustabilizowały się m.in. w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu i Gdańsku (wahania poniżej 1 proc.), a obniżyły się w Białymstoku, Katowicach i Zielonej Górze (o 1–4 proc.). Podobnie było z mieszkaniami trzypokojowymi – stabilizację odnotowano w 12 z 18 stolic regionalnych. Co istotne, poza Łodzią wszystkie miasta z pierwszej szóstki znalazły się w fazie uspokojenia, a jedynym wyjątkiem były lokale trzypokojowe we Wrocławiu.

Podwyżki uciekły do mniejszych miast

Wzrosty oczekiwań cenowych nie zniknęły całkowicie – przeniosły się jednak z metropolii do mniejszych ośrodków. Podwyżki rzędu 1–3 proc. kwartał do kwartału dotyczyły głównie takich miast jak Kielce, Lublin, Olsztyn, Szczecin, Opole i Rzeszów. Z największych rynków do tego grona trafiła właściwie tylko Łódź, gdzie ceny poszły w górę zarówno przy mieszkaniach z dwoma, jak i trzema pokojami.

Kawalerki płyną pod prąd

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja na rynku mieszkań jednopokojowych, gdzie presja na podnoszenie cen wciąż jest wyraźna. Tu rynek podzielił się na pół: w 9 z 18 miast wojewódzkich ceny ofertowe wzrosły o 1–6 proc. kwartał do kwartału, a w pozostałych 9 ustabilizowały się lub spadły. Najmocniej oczekiwania sprzedających wzrosły w Kielcach i Gorzowie Wielkopolskim (o około 6 proc.). Co ciekawe, dotychczasowi liderzy podwyżek, czyli Warszawa i Kraków trzymały stabilne stawki, a ceny ofertowe kawalerek we Wrocławiu nawet lekko spadły.

Mniej ofert, ale rynek w równowadze

Na koniec III kwartału 2026 roku w portalu dostępnych było 58,4 tys. ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego – o 2 proc. mniej niż kwartał wcześniej. Liczba ofert najbardziej wzrosła w Toruniu i Gorzowie Wielkopolskim, a spadła w Bydgoszczy i Białymstoku. W Warszawie podaż zmniejszyła się nieznacznie, o niecałe 2 proc. Brak gwałtownych skoków świadczy o względnej równowadze: sprzedający nie muszą masowo wystawiać mieszkań, a kupujący wciąż mają w czym wybierać. To sprzyja chłodnej kalkulacji – klienci coraz częściej omijają oferty „z cenowego sufitu”, a najszybciej sprzedają się mieszkania realistycznie wycenione już na starcie.

Artykuł Rynek wtórny w III kwartale 2026 – ceny kawalerek nadal rosną pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Kupujący wracają na rynek

Jednym z ważniejszych zjawisk jest uruchomienie popytu, który przez ostatnie lata pozostawał wstrzymany. Część osób odkładała decyzję o zakupie ze względu na wysokie stopy procentowe i czekała na korzystniejsze warunki. Teraz część tej grupy zaczęła realizować swoje plany.

Widać to również w ofercie deweloperów. Na początku roku we Wrocławiu dostępnych było około 9,4 tys. nowych mieszkań, natomiast później liczba ta spadła do około 7,6 tys. Zdaniem Piotra Wiaka tempo wyprzedaży jest obecnie wysokie. Jednocześnie wrzesień i ostatnie miesiące roku tradycyjnie sprzyjają podejmowaniu decyzji zakupowych oraz negocjacjom.

Ceny nie muszą rosnąć wszędzie tak samo

Rynek staje się coraz bardziej zróżnicowany. Wyraźniej oddzielają się od siebie mieszkania ekonomiczne oraz lokale z segmentu premium. W efekcie sama średnia cena nie zawsze pokazuje pełny obraz sytuacji, wprowadzenie do sprzedaży droższej inwestycji może szybko wpłynąć na statystyki całego miasta.

Według danych ceny nowych mieszkań znajdujących się w ofercie wzrosły w ciągu dwóch kwartałów o 4,3 proc. Piotr Wiak zwraca jednak uwagę, że dla klientów coraz większe znaczenie mają nie tylko ceny za metr kwadratowy, ale również lokalizacja, jakość wykonania czy doświadczenie dewelopera.

Gotowe mieszkania dają pole do negocjacji

Ciekawie wygląda sytuacja na rynku pierwotnym. Deweloperzy posiadają ponad 2 tys. ukończonych mieszkań, co stanowi ponad jedną piątą ich całej oferty. Utrzymywanie takich lokali generuje koszty, dlatego w części przypadków kupujący mogą mieć większe możliwości negocjowania warunków.

Kredyty ponownie napędzają zakupy

Większą aktywność widać także na rynku kredytowym. W lipcu wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych po raz pierwszy przekroczyła 14 mld zł. Zdaniem Piotra Wiaka część klientów nie chce już odkładać zakupu w oczekiwaniu na zdecydowanie lepsze warunki.

Na przyszłe ceny mogą natomiast wpływać rosnące koszty budowy, ceny gruntów czy nowe wymagania dotyczące inwestycji. Ekspert wskazuje również na pojawienie się grupy osób, które kupowały swoje pierwsze niewielkie lokale kilkanaście lat temu, a obecnie poszukują większych mieszkań lub domów.

Budownictwo społeczne nie zastąpi rynku komercyjnego

Wrocław rozwija jednocześnie ofertę mieszkań społecznych. Do 2028 roku ma powstać łącznie 2450 lokali na wynajem. Nie oznacza to jednak gwałtownego zmniejszenia popytu na mieszkania komercyjne. Piotr Wiak wskazuje, że skala tych programów jest wciąż niewielka w zestawieniu z całym rynkiem, a dodatkowo są one kierowane do określonych grup mieszkańców.

Najbliższe miesiące we Wrocławiu mogą więc upłynąć pod znakiem aktywnego popytu, kurczącej się oferty i coraz większego zróżnicowania cen.

Artykuł Czego możemy się spodziewać na wrocławskim rynku nieruchomości? pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Mieszkania z rynku wtórnego nie tanieją

Średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym nie spadają zgodnie z przewidywaniami niektórych ekspertów. Przeciwnie – w większości miast są stabilne albo wzrastają, porównując II kwartał do I kwartału 2026 roku. Wyjątkiem jest Wrocław. Oto jak zmieniły się w największych miastach:

• mieszkania we Wrocławiu – spadek o 3,2% do kwoty 11 919 zł,
• mieszkania w Krakowie – wzrost o 5% do 14 046 zł,
• mieszkania w Warszawie – wzrost o 2,8% do 15 823 zł,
• mieszkania w Gdańsku – wzrost o 1,4% do 13 610 zł,
• mieszkania w Łodzi – spadek o 0,2% do 7 732 zł.

Porównując zmiany cen rok do roku, we wszystkich analizowanych dużych miastach odnotowano wzrosty. Zdecydowanie najwyższe w Gdańsku – o 12,7%. Drugą pozycję zajęła Łódź ze wzrostem 3,8%. Na kolejnych pozycjach wśród dużych miast uplasowały się Wrocław (2,5%), Kraków (2,2%) i Warszawa (1,4%).

A jakie są możliwości negocjacji cen? Największe odnotowano w Łodzi – 3,6%. To w tym mieście kupujący uzyskiwali średnio najwyższą obniżkę w stosunku do oczekiwań sprzedającego. W Gdańsku było to 2,2%, w Krakowie – 2%, a w Warszawie i Wrocławiu – 1,4%. Porównując kwartał do kwartału, możliwości negocjacji wzrosły wyłącznie w Łodzi i Krakowie. W Warszawie i we Wrocławiu odnotowano najgorszy wynik od lat.

Różnica między pierwszą a ostatnią ceną ofertową

W raporcie przygotowanym przez Metrohouse i Credipass znalazła się również informacja o różnicy między pierwszą a ostatnią ceną ofertową.

W zależności od miasta wynosiła średnio:

• Wrocław – 2,6%,
• Kraków – 3,3%,
• Warszawa – 3,3%,
• Gdańsk – 3,4%,
• Łódź – 2,6%.

Powyższa obniżka nie oznacza, że tyle wynosiło pole do negocjacji. Cena z aktu notarialnego mogła być niższa niż ofertowa. Zatem różnica między kwotą oczekiwaną początkowo, a ostatecznie uzyskaną mogła być wyższa.

Kupujący częściej wybierają mniejsze mieszkania

Dane dotyczące struktury transakcji wskazują na większy udział mniejszych mieszkań wśród kupowanych lokali, szczególnie w Warszawie (porównanie do II kwartału 2025 roku):

• mieszkania do 20 mkw. – bez zmian, udział wynosi 3%,
• powyżej 20 mkw. do 35 mkw. – wzrost udziału z 10 do 18%,
• powyżej 35 mkw. do 50 mkw. – spadek z 40 do 37%,
• powyżej 50 mkw. do 65 mkw. – spadek z 30 do 21%.
• Biorąc pod uwagę pięć największych miast, wygląda to nieco inaczej:
• mieszkania do 20 mkw. – bez zmian, udział wynosi 2%,
• powyżej 20 mkw. do 35 mkw. – spadek udziału z 14 do 13%,
• powyżej 35 mkw. do 50 mkw. – spadek z 41 do 39%,
• powyżej 50 mkw. do 65 mkw. – spadek z 35 do 29%.

W Warszawie widoczny jest duży wzrost udziału małych mieszkań powyżej 20 mkw. do 35 mkw. i znaczny spadek w przypadku lokali mających więcej niż 50 mkw. Biorąc pod uwagę pięć miast, odnotowano niewielkie wzrosty w przypadku mniejszych nieruchomości (o 1-2% p.p.), a duży spadek przy większych. Pokazuje to, że mieszkańcy mogą sobie pozwolić na coraz mniejszy metraż.

Artykuł Spadła zdolność negocjacyjna kupujących mieszkania pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Jak się kupuje nieruchomości od PKP?

Interesując się ofertą sprzedaży majątku PKP, potencjalny kupujący powinien zwrócić uwagę na stan prawny nieruchomości. Wiele z nich jest własnością Skarbu Państwa, a spółce przysługuje prawo użytkowania wieczystego. Cena nieruchomości tworzących majątek PKP nie jest przypadkowa. Według informacji publikowanych przez spółkę, ustalają ją niezależni rzeczoznawcy majątkowi. Wycena musi odzwierciedlać aktualną wartość rynkową. Przed złożeniem oferty trzeba więc przeczytać opis nieruchomości, dokumenty przetargowe i informacje o prawie do gruntu lub lokalu.

Przed przejściem do konkretnych ogłoszeń warto pamiętać, że inaczej ocenia się mieszkanie, inaczej grunt z zabudową, a jeszcze inaczej lokal użytkowy. W przypadku mieszkania najważniejsze będą układ, piętro, stan techniczny i przewidywany zakres remontu. Jeśli interesuje nas konkretna działka, trzeba sprawdzić jej powierzchnię, dostęp do drogi, istniejącą zabudowę oraz informacje o mediach. Lokal użytkowy wymaga natomiast oceny pod kątem przyszłej działalności. Znaczenie ma wtedy nie tylko metraż, ale też stan budynku, dostępne instalacje i możliwość dostosowania przestrzeni do planowanego sposobu użytkowania. Dlatego przed złożeniem oferty podstawą powinny być oględziny nieruchomości, analiza dokumentacji przetargowej i sprawdzenie, czy dana propozycja odpowiada naszym realnym potrzebom.

Nieruchomości od PKP dostępne we Wrocławiu

W stolicy województwa dolnośląskiego można kupić różne typy nieruchomości, które były kiedyś infrastrukturą kolejową lub służyły pracownikom spółki. Znajdziemy m.in. lokale mieszkaniowe we Wrocławiu jak ten przy ul. Orzechowej 23/19. Mieszkanie z balkonem ma 62,50 m² i znajduje się na VI piętrze. Nieruchomość składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki i WC. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 2,40 m². W ogłoszeniu wskazano, że lokal wymaga remontu, w tym wymiany instalacji. Cena wywoławcza to 595 000 złotych. Sprzedaż odbywa się w ramach przetargu pisemnego nieograniczonego. W praktyce droga do zakupu jest więc otwarta dla każdego.

Przy ul. Krakowskiej na sprzedaż wystawiono działki nr 4/148 i 4/149, AM-42 o łącznej powierzchni 3002 m². Działka nr 4/148 ma 1251 m², jest niezabudowana, płaska i utwardzona tłuczniem kamiennym. Na działce nr 4/149, która ma 1751 m², znajduje się hala magazynowa o powierzchni użytkowej 870,32 m². W ogłoszeniu podano, że budynek jest nieogrzewany, ma instalację elektroenergetyczną i monitoring. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 3 800 000 złotych.

Trzeci przykład to lokal użytkowy przy ul. Paczkowskiej 26/14. Ogłoszenie dotyczy nieruchomości o powierzchni 1217 m². Lokal znajduje się na działce nr 4/82 o powierzchni 0,1391 ha. Budynek jest czterokondygnacyjny i wcześniej pełnił funkcję przychodni medycyny pracy. Nieruchomość leży w centralnej części miasta, niedaleko głównych dworców PKP i PKS.

Artykuł Nieruchomości od PKP we Wrocławiu – co i jak można kupić? pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Sprzedażowy rekord napędzany przenoszeniem zobowiązań

Według danych AMRON w pierwszym kwartale 2026 roku banki podpisały ponad 73 tys. umów o hipotekę, na łączną kwotę 13,6 mld zł. To historyczne maksimum, ale jego źródłem jest w dużej mierze fala refinansowań – kredytobiorcy aktywnie przenoszą zobowiązania między instytucjami, szukając korzystniejszego oprocentowania lub niższych marż. Zjawisko nieco rozmywa obraz rzeczywistego popytu na finansowanie nowych zakupów mieszkaniowych.

Dziewięć lat zamiast siedemnastu

Średni faktyczny okres obsługi kredytu hipotecznego skrócił się drastycznie. Dziesięć lat temu Związek Banków Polskich oceniał go na około 17 lat, kolejne analizy wskazywały na 12–14 lat, a najnowsze odczyty BIK i samych kredytodawców mówią już o dziewięciu latach. Złożyło się na to kilka czynników: nadpłaty kapitału, częstsza zmiana banku w trakcie spłaty (refinansowanie kredytu), sprzedaż nieruchomości przed końcem umowy oraz przedterminowe zamykanie kredytu z oszczędności. W praktyce trzydziestoletni harmonogram coraz rzadziej dotrwa do końca w pierwotnej formie.

Portfel kurczy się mimo rekordów

Drugą stroną aktywności kredytobiorców jest topniejący portfel sektora. Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku banki obsługiwały 2,14 mln aktywnych umów, podczas gdy w szczycie z 2021 roku było ich 2,54 mln. W ciągu pięciu lat z rynku ubyło 400 tys. kontraktów, a początek bieżącego roku przyniósł kolejny spadek o niemal 9 tys. pozycji. Dynamika spłat wyprzedza dynamikę nowej akcji kredytowej.

Wskaźnik kredytów zagrożonych dla hipotek w złotówkach spadł do 1,11 procent. Na każde 100 tys. zł wartości portfela poważne problemy ze spłatą dotyczą zaledwie 1110 zł, a trzy lata temu odsetek ten był ponad dwukrotnie wyższy. Tak niska szkodowość to efekt zaostrzonych standardów oceny zdolności kredytowej oraz dyscypliny kredytobiorców traktujących hipotekę jako zobowiązanie priorytetowe.

Kredyty frankowe ciągną statystyki w dół

Wyjątkiem pozostaje portfel hipotek frankowych, gdzie odsetek umów zagrożonych sięga 12,5 procent, więcej niż w przypadku kredytów konsumpcyjnych. Powodem są trwające postępowania sądowe: część klientów po złożeniu pozwu wstrzymuje płatności, a jednocześnie kurczy się łączna wartość aktywnych umów. Hipoteki w euro i pozostałych walutach prezentują znacznie zdrowszą strukturę – udział zagrożonych to 2,24 procent, o 0,04 punktu procentowego mniej niż na koniec 2025 roku.

Artykuł Rynek hipotek – szybsze spłaty i refinansowania pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Chcesz mniej zapłacić? Szukaj poza centrum

Jak czytamy na bankier.pl, pomimo ogólnego wzrostu stawek liczonych dla całych miast, kupujący mają szanse kupić nieruchomości po obniżonych cenach w poszczególnych lokalizacjach. Tomasz Błeszyński, doradca działający na rynku nieruchomości, w mniejszych miastach lub na przedmieściach coraz częściej obserwuje stabilizację cen lub lekkie spadki. Według eksperta presję cenową utrzymują ograniczona podaż nowych nieruchomości oraz wysokie koszty budowy. Radzi jednocześnie, aby nabywcy selekcjonowali oferty i korzystali z możliwości negocjacji, podczas gdy sprzedający muszą być ostrożni przy wycenie nieruchomości. Prognozuje też, że długoterminowo rynek pozostanie stabilny, a dalsze wzrosty będą umiarkowane i zależne od lokalnych warunków.

Podstawy do negocjacji kupujący mają m.in. za sprawą dużej liczby gotowych lokali. Ich udział w ofercie stanowi ok. 20%, co z kolei sprzyja rabatom i upustom. Zgodnie z danymi Cenatorium, na rynku wtórnym w lutym obniżki stawek odnotowano w przypadku mieszkań we Wrocławiu, Gdyni, Łodzi i Krakowie (spadki między 0,5% – a 2%). Niższe ceny ofertowe mieszkań z rynku pierwotnego odnotowano we Wrocławiu, Gdyni, Gdańsku i Poznaniu (spadki od 0,7% do 1,5%). Według Małgorzaty Wełnowskiej, starszego analityka ds. rynku nieruchomości w Cenatorium, ceny ofertowe spadają, gdyż rynek został nasycony rekordową liczbą niesprzedanych mieszkań, co przy braku rządowych programów dopłat do kredytów odebrało sprzedającym przewagę. Siłę negocjacyjną kupujących zwiększyło również wprowadzenie pełnej jawności cen transakcyjnych. Ponadto, wysokie stopy procentowe i niższa rentowność najmu sprawiły, że z rynku niemal zniknęli inwestorzy spekulacyjni.

Rabaty, bonusy i obniżki

Na rynku pierwotnym rabaty i bonusy oferowane przez deweloperów coraz mocniej obniżają koszty zakupu – w cenie mieszkania można otrzymać np. miejsce parkingowe, komórkę lokatorską, a nawet wykończenie wnętrz. Z kolei na rynku wtórnym sprzedający coraz częściej obniżają ceny, bo brak rewizji pierwotnie ustalonej kwoty utrudnia znalezienie nabywcy i wydłuża proces sprzedaży. Obecnie popyt na mieszkania, zwłaszcza wśród osób planujących zakup na kredyt, pozostaje wysoki. Jak podaje Biuro Informacji Kredytowej, w lutym udzielono w Polsce 23,45 tys. kredytów mieszkaniowych, co oznacza, że udzielono ich o 53,9% więcej niż rok temu. Szacuje się, że ok. 20-30% akcji kredytowej stanowią refinansowania, czyli przenoszenie zobowiązani pomiędzy bankami. Mimo to na początku 2026 r. aktywność kredytowa wciąż jest wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Artykuł Rosną możliwości negocjacyjne kupujących mieszkania pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Kupujący coraz lepiej chroniony

Na realne efekty zmian trzeba będzie jeszcze poczekać. Jednak Rada Ministrów opublikowała właśnie założenia projektu ustawy, której celem jest dalsze wzmocnienie pozycji kupującego. Mowa o nowelizacji przepisów dotyczących ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz funkcjonowania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.

Prócz tego projekt obejmuje między innymi rozbudowę rządowego Portalu DOM, zmiany w umowach deweloperskich i rezerwacyjnych, modyfikację procedury odbioru nieruchomości oraz wprowadzenie minimalnych standardów dla ogłoszeń sprzedażowych kierowanych do konsumentów. Wszystko to z pewnością pomoże bezpiecznie funkcjonować nabywcom na rynku nieruchomości.

Portal DOM ma powstać, by kupujący wiedział, ile faktycznie kosztują nieruchomości w danej lokalizacji. Dzięki temu będzie mógł realnie ocenić atrakcyjność danej oferty. To nowoczesne narzędzie zapewni każdemu dostęp do rzetelnych i aktualnych danych o rzeczywistych cenach transakcyjnych mieszkań i domów jednorodzinnych. Warto podkreślić, że użytkownicy portalu będą mogli sprawdzić średnie ceny w wybranym obszarze, z uwzględnieniem takich cech jak rodzaj rynku, liczba pokoi, powierzchnia użytkowa czy typ nieruchomości. To ważna zmiana, ponieważ do tej pory porównywanie cen najczęściej wiązało się z samodzielnym przeglądaniem masy ogłoszeń. Proces ten jest czasochłonny i nigdy nie daje pełnych danych.

Wiedza to potęga

Nowe przepisy wyraźnie rozszerzają zakres informacji dostępnych dla potencjalnych nabywców. Już niedługo kupujący będą mogli zapoznać się z historią inwestycji danego dewelopera, informacjami o sankcjach administracyjnych oraz oficjalnymi ostrzeżeniami organów nadzoru. Wszystko to podnosi poziom bezpieczeństwa i sprawia, że rynek jest bardziej transparentny.

Zgromadzone informacje będą cenne również dla administracji publicznej. Dane umożliwią bieżącą analizę rynku deweloperskiego, w tym ocenę liczby zakończonych inwestycji oraz średnich opóźnień w ich realizacji. Może to pomóc realnie ocenić przyszłe potrzeby mieszkaniowe.

Warto wspomnieć, że projekt przewiduje także zmiany w procedurze odbioru mieszkania lub domu. Już niedługo nabywca będzie mógł przekazać protokół odbioru wraz z listą wad drogą elektroniczną lub pocztową i dołączyć do niego opinię specjalistów technicznych. Podnosi to rangę zgłoszonych wad już na początku procedury. Zgłoszenie takie będzie miało bowiem charakter wiążący. Oznacza to, że usterki będą musiały zostać usunięte w ustawowych terminach. Dotychczas bardzo często była to kwestia sporna.

Artykuł Rząd intensywnie pracuje nad zwiększeniem bezpieczeństwa kupujących mieszkania pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Młodzi chcą własnego mieszkania

Choć osoby w wieku od 18 do 24 lat są otwarte na najem, nawet one uważają, że własne mieszkanie jest lepszą opcją niż rola lokatora na lata. Wbrew stereotypom młodzi doceniają zarówno poczucie bezpieczeństwa, jak i komfort finansowy, jakie dają własne cztery ściany. W grupie najmłodszych ankietowanych panuje też opinia, że mieszkanie na własność to dobra inwestycja na przyszłość. Argumenty te nabierają znaczenia w obliczu kryzysu mieszkaniowego i podwyżek czynszu w segmencie najmu. W tym świetle jeszcze trudniejsza wydaje się sytuacja młodych na rynku mieszkaniowym. Ludziom, którzy dopiero wchodzą na rynek pracy, trudno odłożyć na wkład własny. Mają też mniejszą zdolność kredytową.

Młodzi wiedzą, że wchodząc na rynek pracy, muszą często liczyć się z niskim wynagrodzeniem. Pensja na tym poziomie może nie wystarczyć ani na najem, ani by dostać kredyt. W tym kontekście młodzi są zagrożeni luką czynszową i to, czego w danej chwili chcą, schodzi na dalszy plan.

Czym najem kusi młodych?

Rola lokatora nie bez przyczyny jest tak popularna na zachodzie Europy. Najem, szczególnie ten stabilny cenowo, daje poczucie wolności. Może być ono cenne nie tylko dla ludzi młodych. Inwestowanie w nieruchomości jest kuszące w spokojnych czasach. Jednak aktualna sytuacja polityczna jest bardzo niepewna. W związku z tym wiele osób woli wynajmować lokum i nie kupować mieszkania w kraju, który graniczy z terenami objętymi wojną.

Względy ekonomiczne i chęć utrzymania poczucia wolności to główne powody, dla których młodzi decydują się wynajmować mieszkanie przez dłuższy czas. Jednak nie jest to tylko kwestia wieku. Coraz częściej decydują się na to również osoby, które chcą zmienić pracę lub przechodzą na emeryturę.

Najem uznawany jest często za najlepsze rozwiązanie „tu i teraz”, ale nie oznacza to, że marzenie o własnych czterech ścianach jest masowo porzucane. Młodzi są po prostu bardziej elastyczni i skłonni odkładać zakup własnego lokum. Wydaje się, że podchodzą do sprawy pragmatycznie i prawidłowo oceniają trudne realia rynku. Bez pomocy rodziców wielu z nich nie może poważnie myśleć o inwestycji w mieszkanie.

Artykuł Jak starsze pokolenie ocenia wybory mieszkaniowe młodych? pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Wzrost popytu niewielki, ale istotny

W III kwartale br. zainteresowanie ofertami z rynku wtórnego umiarkowanie wzrosło. Popyt zaczął rosnąć z kilku powodów. Po pierwsze, cykl obniżek stóp procentowych oraz perspektywa następnych spadków zachęciła Polaków do zakupów mieszkań. Po drugie ceny mieszkań na razie są stosunkowo stabilne, a nawet pojawiają się niewielkie obniżki. Ponadto wydaje się, że kupujący przestali wreszcie liczyć na start nowego programu dopłat do kredytów. Rząd przed wakacjami zrezygnował ze swoich wcześniejszych planów, co spowodowało, że część osób zaczęła podejmować wcześniej odwlekaną decyzję o zakupie. Dodatkowo rosną koszty już i tak drogiego najmu, przez co coraz więcej osób poszukuje własnego mieszkania lub domu. O ile wzrosło zatem zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki? W III kwartale zapytań o nieruchomości za pośrednictwem portalu Nieruchomosci-online.pl było o 7% więcej niż w II kwartale.

Jak kształtowały się ceny mieszkań na rynku wtórnym w III kwartale?

Jak zazwyczaj bywa, sytuacja cenowa na rynku wtórnym różniła się w zależności od lokalizacji lokali oraz ich wielkości. Najbardziej stabilne były ceny mieszkań dwupokojowych. Jak wynika z danych Nieruchomosci-online.pl, w dziesięciu miastach wojewódzkich średnia cena ofertowa za metr zmieniła się – w górę lub w dół – o mniej niż 1% k/k, a więc wahania były nieznaczne. W pięciu spośród regionalnych stolic, średnia cena ofertowa w III kwartale wzrosła o 1-2%. Te miasta to Kraków, Poznań, Bydgoszcz, Rzeszów i Olsztyn. Spadki o 3-5% odnotowano natomiast w przypadku mieszkań dwupokojowych w Kielcach, Łodzi i Opolu. Ostatnie miesiące przyniosły pewną ulgę na rynku cenowym, a to spowodowało, że w niektórych miastach średnia oferta za metr kwadratowy jest teraz niższa niż 2024 roku. Takie zmiany zaobserwowano w Warszawie, gdzie cena spadła o ponad 1000 zł do 17,3 tys. zł/mkw., w Lublinie – o ok. 270 zł do 10,7 tys. zł/mkw., w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie obniżka wyniosła ok. 100 zł do 7,7 tys. zł/mkw., oraz w Toruniu, gdzie ceny spadły o ok. 100 zł do 9,3 tys. zł/mkw.

Dość podobnie wyglądała sytuacja w przypadku mieszkań trzypokojowych. W porównaniu do II kwartału ceny ofertowe były stabilne w sześciu miastach wojewódzkich. W siedmiu miastach odnotowano podwyżki na poziomie 1-2%, a spadły ceny mieszkań trzypokojowych w Warszawie, Łodzi i Lublinie (21-3%) oraz nieco mocniej w Kielcach i Zielonej Górze (ok. 5%). Ceny kawalerek również pozostały dość stabilne. W Warszawie, Krakowie i Olsztynie nie odnotowano zmian cen. Niewielki ich wzrost zaobserwowano w ośmiu miastach (1-2%), spośród których najbardziej ceny poszły w górę w Bydgoszczy Katowicach i Zielonej Górze (o 4-6%). Co więcej, w sześciu stolicach regionalnych odnotowano niższą średnią cenę ofertową niż kwartał wcześniej – w Białymstoku, Gdańsku, Gorzowie Wielkopolskim, Kielcach, Łodzi i Toruniu.

Artykuł Lekki wzrost zainteresowania ofertami mieszkań z rynku wtórnego pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Mieszkanie na wyższym piętrze w bloku bez windy? To dla seniora duży problem

Jak informuje portal forsal.pl, w rozmowie z TVP3 minister do spraw polityki senioralnej, Marzena Okła-Drewnowicz, opowiedziała o projekcie mieszkaniowym, który ma pomóc seniorom, w szczególności tym, którzy mieszkają w mieszkaniach w blokach na wyższych piętrach i bez dostępu do wind. Jak wyjaśniła Okła-Drewnowicz, takie osoby pozostają odcięte od świata, bo ze względu na ograniczenia ruchowe nieczęsto opuszczają mieszkania. Tak powstaje zjawisko tzw. „więźniów czwartego piętra”. Taka samotność i izolacja prowadzą do pogorszenia samopoczucia zarówno psychicznego, jak i fizycznego.

Nowy program to dla seniorów szansa na poprawę warunków życia

Rozwiązaniem, które ma zwiększyć niezależność seniorów oraz poprawić warunki ich życia, jest wprowadzenie programu „Mieszkanie dla seniora”. Zgodnie z propozycją ministerstwa ds. polityki senioralnej seniorzy, którzy posiadają własne mieszkanie, będą mogli wynająć je gminie, a w zamian zamieszkają w mieszkaniu z zasobu gminy, które dostosowane będzie do ich potrzeb. Udział w tym programie będzie dobrowolny, ponieważ, jak podkreśliła Marzena Okła- Drewnowicz, program ma być formą wsparcia dającą możliwość wyboru, a nie obowiązkiem. Co ważne, seniorzy nie będą musieli własnego mieszkania sprzedawać gminie czy go przekazywać, zachowają prawo własności, a gmina będzie dany lokal jedynie wynajmować. W przypadku rezygnacji z takiego najmu senioralnego, mieszkanie wróci do właściciela, a w przypadku śmierci – wejdzie w skład spadku.

Kolejnym istotnym założeniem programu jest brak kryteriów dochodowych, jak ma to miejsce w przypadku standardowego najmu lokalu komunalnego. Rząd podkreśla, że celem tego rozwiązania nie jest pomoc finansowa, lecz praktyczne wsparcie osób starszych w codziennym funkcjonowaniu. Głównym kryterium kwalifikacji ma być sytuacja mieszkaniowa seniora, w szczególności zamieszkiwanie w lokalu nieprzystosowanym do jego potrzeb.

Seniorów będzie coraz więcej

Należy mieć świadomość, że nasze społeczeństwo się starzeje, a problem ten stanowi jedno z kluczowych wyzwań demograficznych. Według danych GUS ponad 26% Polaków znajduje się obecnie w grupie wiekowej 60+, a do 2050 roku grupa ta będzie najprawdopodobniej wynosiła aż 40% ludności naszego kraju. Rząd musi zatem już teraz zmierzyć się z problemem starzejącego się społeczeństwa i z rosnącą liczbą seniorów w Polsce. Wprowadzenie programu „Mieszkanie dla seniora” może więc stać się jednym z kluczowych elementów krajowej polityki senioralnej.

Artykuł Dzięki programowi „Mieszkanie dla seniora” osoby starsze dostaną mieszkania bez barier pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.