Kupujący coraz lepiej chroniony

Na realne efekty zmian trzeba będzie jeszcze poczekać. Jednak Rada Ministrów opublikowała właśnie założenia projektu ustawy, której celem jest dalsze wzmocnienie pozycji kupującego. Mowa o nowelizacji przepisów dotyczących ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz funkcjonowania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.

Prócz tego projekt obejmuje między innymi rozbudowę rządowego Portalu DOM, zmiany w umowach deweloperskich i rezerwacyjnych, modyfikację procedury odbioru nieruchomości oraz wprowadzenie minimalnych standardów dla ogłoszeń sprzedażowych kierowanych do konsumentów. Wszystko to z pewnością pomoże bezpiecznie funkcjonować nabywcom na rynku nieruchomości.

Portal DOM ma powstać, by kupujący wiedział, ile faktycznie kosztują nieruchomości w danej lokalizacji. Dzięki temu będzie mógł realnie ocenić atrakcyjność danej oferty. To nowoczesne narzędzie zapewni każdemu dostęp do rzetelnych i aktualnych danych o rzeczywistych cenach transakcyjnych mieszkań i domów jednorodzinnych. Warto podkreślić, że użytkownicy portalu będą mogli sprawdzić średnie ceny w wybranym obszarze, z uwzględnieniem takich cech jak rodzaj rynku, liczba pokoi, powierzchnia użytkowa czy typ nieruchomości. To ważna zmiana, ponieważ do tej pory porównywanie cen najczęściej wiązało się z samodzielnym przeglądaniem masy ogłoszeń. Proces ten jest czasochłonny i nigdy nie daje pełnych danych.

Wiedza to potęga

Nowe przepisy wyraźnie rozszerzają zakres informacji dostępnych dla potencjalnych nabywców. Już niedługo kupujący będą mogli zapoznać się z historią inwestycji danego dewelopera, informacjami o sankcjach administracyjnych oraz oficjalnymi ostrzeżeniami organów nadzoru. Wszystko to podnosi poziom bezpieczeństwa i sprawia, że rynek jest bardziej transparentny.

Zgromadzone informacje będą cenne również dla administracji publicznej. Dane umożliwią bieżącą analizę rynku deweloperskiego, w tym ocenę liczby zakończonych inwestycji oraz średnich opóźnień w ich realizacji. Może to pomóc realnie ocenić przyszłe potrzeby mieszkaniowe.

Warto wspomnieć, że projekt przewiduje także zmiany w procedurze odbioru mieszkania lub domu. Już niedługo nabywca będzie mógł przekazać protokół odbioru wraz z listą wad drogą elektroniczną lub pocztową i dołączyć do niego opinię specjalistów technicznych. Podnosi to rangę zgłoszonych wad już na początku procedury. Zgłoszenie takie będzie miało bowiem charakter wiążący. Oznacza to, że usterki będą musiały zostać usunięte w ustawowych terminach. Dotychczas bardzo często była to kwestia sporna.

Artykuł Rząd intensywnie pracuje nad zwiększeniem bezpieczeństwa kupujących mieszkania pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Młodzi chcą własnego mieszkania

Choć osoby w wieku od 18 do 24 lat są otwarte na najem, nawet one uważają, że własne mieszkanie jest lepszą opcją niż rola lokatora na lata. Wbrew stereotypom młodzi doceniają zarówno poczucie bezpieczeństwa, jak i komfort finansowy, jakie dają własne cztery ściany. W grupie najmłodszych ankietowanych panuje też opinia, że mieszkanie na własność to dobra inwestycja na przyszłość. Argumenty te nabierają znaczenia w obliczu kryzysu mieszkaniowego i podwyżek czynszu w segmencie najmu. W tym świetle jeszcze trudniejsza wydaje się sytuacja młodych na rynku mieszkaniowym. Ludziom, którzy dopiero wchodzą na rynek pracy, trudno odłożyć na wkład własny. Mają też mniejszą zdolność kredytową.

Młodzi wiedzą, że wchodząc na rynek pracy, muszą często liczyć się z niskim wynagrodzeniem. Pensja na tym poziomie może nie wystarczyć ani na najem, ani by dostać kredyt. W tym kontekście młodzi są zagrożeni luką czynszową i to, czego w danej chwili chcą, schodzi na dalszy plan.

Czym najem kusi młodych?

Rola lokatora nie bez przyczyny jest tak popularna na zachodzie Europy. Najem, szczególnie ten stabilny cenowo, daje poczucie wolności. Może być ono cenne nie tylko dla ludzi młodych. Inwestowanie w nieruchomości jest kuszące w spokojnych czasach. Jednak aktualna sytuacja polityczna jest bardzo niepewna. W związku z tym wiele osób woli wynajmować lokum i nie kupować mieszkania w kraju, który graniczy z terenami objętymi wojną.

Względy ekonomiczne i chęć utrzymania poczucia wolności to główne powody, dla których młodzi decydują się wynajmować mieszkanie przez dłuższy czas. Jednak nie jest to tylko kwestia wieku. Coraz częściej decydują się na to również osoby, które chcą zmienić pracę lub przechodzą na emeryturę.

Najem uznawany jest często za najlepsze rozwiązanie „tu i teraz”, ale nie oznacza to, że marzenie o własnych czterech ścianach jest masowo porzucane. Młodzi są po prostu bardziej elastyczni i skłonni odkładać zakup własnego lokum. Wydaje się, że podchodzą do sprawy pragmatycznie i prawidłowo oceniają trudne realia rynku. Bez pomocy rodziców wielu z nich nie może poważnie myśleć o inwestycji w mieszkanie.

Artykuł Jak starsze pokolenie ocenia wybory mieszkaniowe młodych? pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Wzrost popytu niewielki, ale istotny

W III kwartale br. zainteresowanie ofertami z rynku wtórnego umiarkowanie wzrosło. Popyt zaczął rosnąć z kilku powodów. Po pierwsze, cykl obniżek stóp procentowych oraz perspektywa następnych spadków zachęciła Polaków do zakupów mieszkań. Po drugie ceny mieszkań na razie są stosunkowo stabilne, a nawet pojawiają się niewielkie obniżki. Ponadto wydaje się, że kupujący przestali wreszcie liczyć na start nowego programu dopłat do kredytów. Rząd przed wakacjami zrezygnował ze swoich wcześniejszych planów, co spowodowało, że część osób zaczęła podejmować wcześniej odwlekaną decyzję o zakupie. Dodatkowo rosną koszty już i tak drogiego najmu, przez co coraz więcej osób poszukuje własnego mieszkania lub domu. O ile wzrosło zatem zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki? W III kwartale zapytań o nieruchomości za pośrednictwem portalu Nieruchomosci-online.pl było o 7% więcej niż w II kwartale.

Jak kształtowały się ceny mieszkań na rynku wtórnym w III kwartale?

Jak zazwyczaj bywa, sytuacja cenowa na rynku wtórnym różniła się w zależności od lokalizacji lokali oraz ich wielkości. Najbardziej stabilne były ceny mieszkań dwupokojowych. Jak wynika z danych Nieruchomosci-online.pl, w dziesięciu miastach wojewódzkich średnia cena ofertowa za metr zmieniła się – w górę lub w dół – o mniej niż 1% k/k, a więc wahania były nieznaczne. W pięciu spośród regionalnych stolic, średnia cena ofertowa w III kwartale wzrosła o 1-2%. Te miasta to Kraków, Poznań, Bydgoszcz, Rzeszów i Olsztyn. Spadki o 3-5% odnotowano natomiast w przypadku mieszkań dwupokojowych w Kielcach, Łodzi i Opolu. Ostatnie miesiące przyniosły pewną ulgę na rynku cenowym, a to spowodowało, że w niektórych miastach średnia oferta za metr kwadratowy jest teraz niższa niż 2024 roku. Takie zmiany zaobserwowano w Warszawie, gdzie cena spadła o ponad 1000 zł do 17,3 tys. zł/mkw., w Lublinie – o ok. 270 zł do 10,7 tys. zł/mkw., w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie obniżka wyniosła ok. 100 zł do 7,7 tys. zł/mkw., oraz w Toruniu, gdzie ceny spadły o ok. 100 zł do 9,3 tys. zł/mkw.

Dość podobnie wyglądała sytuacja w przypadku mieszkań trzypokojowych. W porównaniu do II kwartału ceny ofertowe były stabilne w sześciu miastach wojewódzkich. W siedmiu miastach odnotowano podwyżki na poziomie 1-2%, a spadły ceny mieszkań trzypokojowych w Warszawie, Łodzi i Lublinie (21-3%) oraz nieco mocniej w Kielcach i Zielonej Górze (ok. 5%). Ceny kawalerek również pozostały dość stabilne. W Warszawie, Krakowie i Olsztynie nie odnotowano zmian cen. Niewielki ich wzrost zaobserwowano w ośmiu miastach (1-2%), spośród których najbardziej ceny poszły w górę w Bydgoszczy Katowicach i Zielonej Górze (o 4-6%). Co więcej, w sześciu stolicach regionalnych odnotowano niższą średnią cenę ofertową niż kwartał wcześniej – w Białymstoku, Gdańsku, Gorzowie Wielkopolskim, Kielcach, Łodzi i Toruniu.

Artykuł Lekki wzrost zainteresowania ofertami mieszkań z rynku wtórnego pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Mieszkanie na wyższym piętrze w bloku bez windy? To dla seniora duży problem

Jak informuje portal forsal.pl, w rozmowie z TVP3 minister do spraw polityki senioralnej, Marzena Okła-Drewnowicz, opowiedziała o projekcie mieszkaniowym, który ma pomóc seniorom, w szczególności tym, którzy mieszkają w mieszkaniach w blokach na wyższych piętrach i bez dostępu do wind. Jak wyjaśniła Okła-Drewnowicz, takie osoby pozostają odcięte od świata, bo ze względu na ograniczenia ruchowe nieczęsto opuszczają mieszkania. Tak powstaje zjawisko tzw. „więźniów czwartego piętra”. Taka samotność i izolacja prowadzą do pogorszenia samopoczucia zarówno psychicznego, jak i fizycznego.

Nowy program to dla seniorów szansa na poprawę warunków życia

Rozwiązaniem, które ma zwiększyć niezależność seniorów oraz poprawić warunki ich życia, jest wprowadzenie programu „Mieszkanie dla seniora”. Zgodnie z propozycją ministerstwa ds. polityki senioralnej seniorzy, którzy posiadają własne mieszkanie, będą mogli wynająć je gminie, a w zamian zamieszkają w mieszkaniu z zasobu gminy, które dostosowane będzie do ich potrzeb. Udział w tym programie będzie dobrowolny, ponieważ, jak podkreśliła Marzena Okła- Drewnowicz, program ma być formą wsparcia dającą możliwość wyboru, a nie obowiązkiem. Co ważne, seniorzy nie będą musieli własnego mieszkania sprzedawać gminie czy go przekazywać, zachowają prawo własności, a gmina będzie dany lokal jedynie wynajmować. W przypadku rezygnacji z takiego najmu senioralnego, mieszkanie wróci do właściciela, a w przypadku śmierci – wejdzie w skład spadku.

Kolejnym istotnym założeniem programu jest brak kryteriów dochodowych, jak ma to miejsce w przypadku standardowego najmu lokalu komunalnego. Rząd podkreśla, że celem tego rozwiązania nie jest pomoc finansowa, lecz praktyczne wsparcie osób starszych w codziennym funkcjonowaniu. Głównym kryterium kwalifikacji ma być sytuacja mieszkaniowa seniora, w szczególności zamieszkiwanie w lokalu nieprzystosowanym do jego potrzeb.

Seniorów będzie coraz więcej

Należy mieć świadomość, że nasze społeczeństwo się starzeje, a problem ten stanowi jedno z kluczowych wyzwań demograficznych. Według danych GUS ponad 26% Polaków znajduje się obecnie w grupie wiekowej 60+, a do 2050 roku grupa ta będzie najprawdopodobniej wynosiła aż 40% ludności naszego kraju. Rząd musi zatem już teraz zmierzyć się z problemem starzejącego się społeczeństwa i z rosnącą liczbą seniorów w Polsce. Wprowadzenie programu „Mieszkanie dla seniora” może więc stać się jednym z kluczowych elementów krajowej polityki senioralnej.

Artykuł Dzięki programowi „Mieszkanie dla seniora” osoby starsze dostaną mieszkania bez barier pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Od stycznia do czerwca deweloperzy uzyskali 75,8 tys. pozwoleń na budowę. Gdyby takie tempo utrzymało się również w drugiej połowie roku, oznaczałoby to najniższy wynik od 2017 roku. PZFD tłumaczy sytuację niską dostępnością kredytów hipotecznych, przeciętnym popytem oraz wysokim poziomem dostępnej oferty.

Dodatkowym czynnikiem jest znaczny zapas pozwoleń uzyskanych w ubiegłych latach. Spadek nie jest nagłym osłabieniem sektora, lecz przejawem racjonalizacji i ostrożności inwestycyjnej – komentuje radca prawny PZFD, Patryk Kozierkiewicz.

Mniej nowych inwestycji – rynek szuka równowagi

W czerwcu liczba nowych inwestycji spadła do 8,8 tys. – znacznie mniej niż 11 tys. w kwietniu czy maju. W całym drugim kwartale 2025 roku rozpoczęto budowę 31,8 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 13 proc. względem poprzedniego kwartału i 18 proc. rok do roku. Był to najsłabszy kwartał od dwóch lat.

Ogółem, w pierwszym półroczu deweloperzy rozpoczęli o ponad 15 proc. mniej budów niż w analogicznym okresie 2024 roku. PZFD wskazuje, że wpływ miała również wysoka baza z zeszłego roku. Wtedy oczekiwano kontynuacji programu wsparcia kredytobiorców, który nie został przedłużony.

Nie kryzys, a pragmatyzm inwestorów

Choć liczby mogą sugerować spowolnienie, eksperci zgodnie podkreślają, że obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym nie jest wynikiem nagłego załamania, lecz świadomego i pragmatycznego podejścia inwestorów. W obliczu bardzo wysokiej podaży, sięgającej 62 tys. dostępnych mieszkań tylko w siedmiu największych miastach oraz przeciętnego popytu, deweloperzy podejmują decyzje w oparciu o analizę ryzyka i realnych możliwości sprzedażowych.

Dostosowanie tempa inwestycji ma na celu uniknięcie nadprodukcji i zapewnienie lepszej rentowności projektów. Zamiast kontynuować ekspansję w niepewnym otoczeniu ekonomicznym, firmy nieruchomościowe ograniczają aktywność, koncentrując się na efektywnym wykorzystaniu już posiadanych pozwoleń i lepszym dopasowaniu oferty do aktualnych warunków rynkowych. Takie działanie jest przejawem dojrzałości branży, a nie oznaką kryzysu.

Możliwe odwrócenie trendu

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości nie jest efektem załamania, lecz świadomego dostosowania się deweloperów do zmieniających się realiów gospodarczych. Wysoka dostępność mieszkań, umiarkowany popyt i ograniczona zdolność kredytowa klientów wymuszają większą ostrożność przy planowaniu nowych inwestycji.

Dane wskazują na spadki, ale nie oznaczają one trwałego odwrotu. Rynek wykazuje oznaki równoważenia i adaptacji. Kluczowe dla dalszego rozwoju mogą być kolejne decyzje w zakresie polityki monetarnej. Potencjalne obniżki stóp procentowych mogą pobudzić popyt i przywrócić dynamikę inwestycyjną. Deweloperzy pozostają czujni. Nie rezygnują, ale czekają na sprzyjający moment, aby znów aktywnie działać na rynku.

Artykuł Spada liczba pozwoleń na budowę pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Dawniej poszukiwania mieszkań na nowy rok akademicki zaczynały się dopiero we wrześniu. Te czasy już jednak minęły. Zmienność rynku mieszkań na wynajem oraz wysokie ceny i nowoczesne narzędzia do wyszukiwania ofert sprawiają, że studenci myślą o nowym lokum już z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem.

Start poszukiwań już w maju

O komforcie oraz wysokości czynszów w przypadku mieszkań studenckich w głównej mierze decyduje ich lokalizacja. Średniej wielkości mieszkania w najbliższym sąsiedztwie uczelni lub z bardzo dobrym dojazdem cieszą się największą popularnością. Lokale takie najszybciej znajdują nowych lokatorów, mimo że ich ceny są wysokie.

Mieszkanie w dobrej cenie i atrakcyjnej lokalizacji warto zarezerwować już wcześniej. Z roku na rok studenci z coraz większym wyprzedzeniem zaczynają szukać interesujących lokali. W tym roku ożywienie na rynku najmu mieszkań studenckich pojawiło się wyjątkowo wcześnie.

Portal Businessinsider przytacza dane Otodom obrazujące duży wzrost wyszukiwani. W maju powiło się już 1,1 miliona zapytań dotyczących mieszkań studenckich czy blisko uczelni. To wzrost aż o 83 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.

Prawdopodobnie studenci, który już teraz poświęcą czas na szukanie mieszkania, sporo na tym zyskają. Kurczy się bowiem oferta najpopularniejszych lokali w dużych miastach. Liczba wszystkich ofert skierowanych do studentów w maju była jednak wyższa niż w kwietniu i na portalu Otodom osiągnęła poziom 2 tys. ogłoszeń.

Liczba ogłoszeń dotyczących mieszkań przeznaczonych dla studentów przekroczyła już poziom 4.35 proc. wszystkich ogłoszeń na portalu. Można się spodziewać, że w kolejnych miesiącach będzie jeszcze rosła. W zeszłym roku najlepszym miesiącem był wrzesień, z udziałem mieszkań studenckich na poziomie 7 proc.

Jakie mieszkania preferują studenci?

Ze statystyk zapytań Otodom wynika, że najpopularniejsze wśród studentów są dwupokojowe mieszkania w cenie do 3 tys. złotych miesięcznie. Aż 30 proc. wszystkich majowych zapytań dotyczyło takich lokali. 20 proc. studentów szukało mieszkań w cenie do 2,5 tys. złotych, a 17 proc. w cenie powyżej 3,5 tys. złotych. W tym przypadku zanotowany został wzrost zarówno w porównaniu do kwietnia 2025 roku, jak i do maja 2024 roku.

Większe budżety wcale nie są oznaką większej zasobności studenckich portfeli. Ta sama jakość lokali jest droższa niż przed rokiem, co wiąże się z koniecznością wygospodarowania większego budżetu.

Eksperci oceniają, że najbliższe miesiące będą bardzo ważne dla kształtowania się rynku najmu w Polsce. Ze strony studentów popyt będzie rosnąć przez całe wakacje. Podaż będzie ograniczona, przy czym można się spodziewać wzrostu liczby lokali przeznaczonych dla studentów. W efekcie można się spodziewać wzrostu cen szczególnie w przypadku popularnych, czyli małych i średniej wielkości mieszkań niezależnie od grupy docelowej ich odbiorców. Najsilniejszych wzrostów można się spodziewać w największych miastach i popularnych ośrodkach akademickich.

Artykuł Rynek mieszkań na wynajem już ożył przed początkiem roku akademickiego pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Nowe świadczenia mają pomóc powodzianom w remontach posiadanych przez nich nieruchomości. Wnioski o wypłatę środków będzie można składać do 30 września 2025 roku.

Świadczenie lokalowe

Jedną z nowych opcji pomocy finansowej dla właścicieli nieruchomości uszkodzonych w powodzi jest świadczenie lokalowe. Dofinansowanie będzie polegało na wsparciu osób fizycznych, które jeszcze nie otrzymały pomocy w ramach istniejących rozwiązań pomocowych, w tym świadczenia interwencyjnego, tzw. umarzalnej pożyczki czy pomocy remontowo-budowlanej, przyznawanej przedsiębiorcom.

Świadczenie lokalowe to rozwiązanie skierowane do osób, które wynajmują swój lokal przedsiębiorcy na potrzeby prowadzenia w nim działalności gospodarczej. Warunkiem otrzymania tego świadczenia będzie terminowe wpłacenie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Ta forma pomocy będzie obsługiwana przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych. Finansowanie realizowane będzie z rezerwy celowej budżetu państwa.

Premia powodziowa na remont budynków

Premią powodziową będzie można pokryć do 70 proc. kosztów remontu budynku. Jej wysokość będzie uzależniona od rodzaju podmiotu, który się o nią ubiega oraz od statusu budynku.

• 70 proc. kosztów przedsięwzięcia zostanie zwróconych podmiotom, które wynajmującym mieszkania o niskim i przeciętnym czynszu, czyli gminom oraz towarzystwom budownictwa społecznego.
• 60 proc. dofinansowanie zostanie udzielone na remont budynków wpisanych do rejestru zabytków lub znajdujących się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.
• 50 proc. wsparcie jest przewidziane w przypadku pozostałych właścicieli i zarządców budynków wielorodzinnych.

W celu ułatwienia realizacji prac budowlanych i uproszczenia odbudowy obiektów zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu nowelizacja ustawy przewiduje możliwość zwolnienia z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Dopuszczenie robót budowlanych polegających na przebudowie uszkodzonych w wyniku działania żywiołu budynków będzie realizowane jedynie na podstawie ich zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej.

Ustawa, która wejdzie w życie następnego dnia po jej ogłoszeniu, przewiduje również zwrot poniesionych przez pracodawcę kosztów na wynagrodzenia oraz składki na ubezpieczenia społeczne pracowników, którzy przebywali na urlopie przyznanym w celu usuwania skutków powodzi.

Zamiana mieszkania

Ustawa wprowadza też przepisy umożliwiające zawieranie umów zamiany zniszczonego mieszkania lub domu na lokal komunalny. Propozycja jest skierowana do osób, których nieruchomości nie nadają się do zamieszkania i osoby te nie mogą kupić mieszkania lub domu we własnym zakresie. Powodzianie będą mogli przekazań zniszczoną nieruchomość na rzecz gminy w zamian za nabycie praw do komunalnego lokalu mieszkalnego.

Artykuł Rząd wprowadza nowe formy pomocy powodzianom pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Spółki SINN będą istnieć w Polsce?

Polskie spółki typu SINN mogłyby kupować i udostępniać lokatorom całe budynki. Zyski generowane w ten sposób trafiałyby również do akcjonariuszy. Obecnie ministerstwo Finansów kończy prace koncepcyjne nad wprowadzeniem polskich REIT-ów, czyli spółek inwestujących w najem nieruchomości (SINN). Na przykładzie zagranicy widać, że rozwiązania tego typu mogą się sprawdzić i pomoc w generowaniu zysków również inwestorom z mniejszym budżetem. Wstępne założenie dotyczące ustawy o REIT-ach Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło już w 2024 roku.

Szanse, jakie dają REIT-y dla drobnych inwestorów, sprawiają, że wielu Polaków czeka niecierpliwie na ich wprowadzenie. Fakt, że spółki tego typu świetnie radzą sobie na zagranicznych rynkach, napawa optymizmem. Rozwiązanie to ma jednak swoje słabe strony, o których należy pamiętać. Na przykład kupowanie mieszkań w całych budynkach może sprawić, że będą one trudno dostępne dla inwestorów indywidualnych. To ważna kwestia, ponieważ krajowy rynek nieruchomości wciąż boryka się z niedoborem lokali mieszkalnych.

Jak wspominaliśmy, prace nad polskimi REIT-ami zainicjowano już w zeszłym roku. Jednak do chwili obecnej nie przyniosły one efektów w postaci gotowej ustawy.

REIT-y priorytetem dla rządu

Według dokumentu “Kierunki działania i rozwoju Ministerstwa Finansów na lata 2025-2028”, wprowadzenie REIT-ów jest jedną z najważniejszych spraw dla resortu. Aktualnie wiadomo, że MF jest na etapie końcowym prac koncepcyjnych nad ustawą wprowadzającą na rynek spółki typu REIT. Prace nad tym pomysłem trwają już od dłuższego czasu. Pierwszy projekt ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości (FINN – Firma Inwestująca w Najem Nieruchomości), które były odpowiednikiem REIT-ów, pojawił się w 2016 roku. Wtedy pracowano nad wprowadzeniem specjalnych spółek akcyjnych notowanych na giełdzie. Miały one zajmować się najmem nieruchomości i podlegać preferencyjnym opodatkowaniu.

Polskie REIT-y dzielą ekspertów rynku mieszkaniowego. Część z nich widzi w tym rodzaju spółki szansę na nową ścieżkę inwestycji szczególnie dla osób dysponujących małym budżetem. Pojawiają się też głosy, że REIT-y mogłyby uporządkować krajowy sektor najmu i podnieść jakość tego rodzaju usług. Z drugiej strony jak wspominaliśmy, masowe wykup nieruchomości, na przykład wszystkich mieszkań w budynku, mogłoby negatywnie wpłynąć na podaż lokali mieszkalnych. W Polsce nasycenie rynku nieruchomościami mieszkalnymi jest niskie. W związku z tym REIT-y mogłyby przyczynić się do zmniejszenia dostępności mieszkań dla kupców prywatnych.

Artykuł Rząd wrócił do tematu REIT-ów pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Na Przedmieściach w Psarach

Kameralna inwestycja zlokalizowana zaledwie 1 km od granic Wrocławia. Wyróżnia się nowoczesnym designem, funkcjonalnym układem mieszkań oraz wysoką jakością wykończenia. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców są jednopoziomowe oraz dwupoziomowe mieszkania o metrażach od 81,66 do 113,66 m².

Najważniejsze atuty:

• wysoki standard wykończenia, w tym energooszczędne pompy ciepła, klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe,
• system inteligentnego domu oraz rolety elektryczne,
• przynależne ogródki i balkony, zapewniające dodatkową przestrzeń do relaksu,
• dwa naziemne miejsca postojowe do każdego mieszkania,
• bliskość żłobka, przedszkola, szkoły i terenów rekreacyjnych.

Lokalizacja osiedla gwarantuje szybki dojazd do centrum Wrocławia zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Bliskość terenów zielonych oraz tras rowerowych czyni to miejsce atrakcyjnym dla rodzin i osób ceniących aktywny tryb życia. W okolicy znajduje się również centrum handlowe oraz lokalne sklepy, co zapewnia komfort codziennych zakupów. Termin ukończenia inwestycji to maj 2026 roku, a ceny zaczynają się od 7909 zł/m².

Osiedle Czereśniowe w Trzebnicy

Kompleks mieszkaniowy, który w swojej ofercie ma zarówno lokale mieszkalne, jak i usługowe. Inwestycja wyróżnia się wysoką jakością materiałów użytych w trakcie budowy oraz ekologicznymi rozwiązaniami, takimi jak kolektory słoneczne wspomagające podgrzewanie wody.

Najważniejsze atuty:

• mieszkania o powierzchni od 34,07 do 118 m²,
• ogrzewanie podłogowe oraz klimatyzacja w standardzie,
• miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym,
• bliskość terenów zielonych (otoczenie lasu bukowego),
• winda w każdej klatce, zapewniająca komfort użytkowania.

Trzebnica to miejscowość z doskonale rozwiniętą infrastrukturą. Znajdują się tu szkoły, przedszkola, przychodnie oraz liczne sklepy i restauracje. Dzięki nowoczesnemu połączeniu kolejowemu dojazd do Wrocławia zajmuje zaledwie 25 minut. Osiedle jest doskonałym wyborem dla osób pracujących w mieście. Dodatkową zaletą jest bliskość terenów rekreacyjnych. Inwestycja została już oddana do użytku, a ceny wahają się od 8 500 do 9 900 zł/m².

Osiedle Smolec w Smolcu

Świetna propozycja dla osób ceniących spokojną okolicę, ale jednocześnie chcących mieszkać blisko Wrocławia. Kameralna zabudowa oraz nowoczesny styl architektoniczny przyciągnąć mogą wielu chętnych.

Najważniejsze atuty:

• mieszkania od 27,6 do 120,67 m²,
• przynależne ogródki i balkony,
• plac zabaw i siłownia na terenie inwestycji,
• bliskość terenów zielonych (las i łąki),
• naziemne miejsca postojowe.

Smolec to miejscowość, która łączy zalety życia na przedmieściach z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. Znajdują się tu sklepy, szkoła i przedszkola, a także tereny rekreacyjne idealne do spacerów i aktywności na świeżym powietrzu. Do Wrocławia dojechać można za pomocą linii kolejowej, a także trasą szybkiego ruchu. Ceny mieszkań zaczynają się od 6 068 zł/m², co czyni tę inwestycję bardzo konkurencyjną.

Artykuł Ciekawe inwestycje pod Wrocławiem pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.

Wraz z końcem programu Bezpieczny Kredyt 2% skończyło się zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Rynek, mocno rozgrzany kredytem z dopłatami, szybko wyhamował. Osoby, które planują kupić mieszkanie i zaciągnąć w tym celu kredyt hipoteczny czekają na poprawę sytuacji.

Brak perspektyw na nowy kredyt z dopłatami

Osoby, które wg wstępnych założeń ustawy, kwalifikują się na kredyt z dopłatami, czekają na uruchomienie nowego programu. Został o zapowiedziany na początku zeszłego roku, jednak do tej pory nie wystartował. Pracę nad nim utknęły i coraz mniej prawdopodobne jest, że program wsparcia dla kredytobiorców ujrzy w końcu światło dzienne.

Wszyscy czekają również na obniżki stóp procentowych. Oczekują ich osoby, które chcą wziąć kredyt na standardowych warunkach, ale także, kredytobiorcy, którzy spłacają już swoje zobowiązania oprocentowane zmienną stopą.

Niższe stopy procentowe sprawią, że koszt kredytów będzie niższy. Spadnie wysokość raty, czyli miesięcznego zobowiązania. Tym samym poprawi się zdolność kredytowa, dzięki czemu będzie można otrzymać większą kwotę kredytu przy tym samym poziomie dochodów. Już pierwsze cięcia stóp mogą być sygnałem do zakupów.

Na razie ruch na rynku jest niewielki, co przy odbudowującej się podaży sprawia, że wyhamowały również wzrosty cen mieszkań, a na niektórych rynkach pojawiły się niewielkie spadki. To w kolejnych miesiącach może być dodatkowym bodźcem dla kupujących.

Alarmujące dane

Jak na razie dane z rynku kredytów hipotecznych są alarmujące. Biuro Informacji Kredytowej (BIK) podało, że w grudniu 2024 roku zostało złożonych 26,03 tys. wniosków kredytowych. To wynik o 3,4 proc. gorszy niż w listopadzie, ale aż o 43,8 proc. słabszy niż w ostatnim miesiącu 2023 roku.

Tak duży spadek zainteresowania kredytami przy stabilnym wcześniej rynku mógłby oznaczać spore problemy dla branży budowlanej, banków oraz krajowej gospodarki. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że dane w ujęciu rok do roku porównujemy z ostatnim miesiącem przyjmowania wniosków o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Pracownicy banków mieli wtedy ręce pełne roboty, przy obsłudze napływających aplikacji. Ciekawych informacji dostarczą nam dane dopiero ze stycznia 2025 roku, które będziemy porównywać z pierwszym miesiącem bez stymulatora w postaci Bezpiecznego Kredytu 2%.

Kredyty dla bogatych

Akcja kredytowa, choć była na zdecydowanie niższych poziomach niż przed rokiem, to jednak nie zamarła zupełnie. Po kredyty sięgają jednak osoby o dobrych dochodach, które decydują się na zakup droższych nieruchomości.

Z danych BIK wynika, że średnia wnioskowana kwota kredytu osiągnęła w grudniu ubiegłego roku rekordowy poziom 444,9 tys. zł. To o 2 proc. więcej niż w listopadzie i o 2,2 proc. więcej niż w grudniu 2023 roku.

Artykuł Czy to już zapaść? Spadek zapytań o kredyty mieszkaniowe prawie o 50% pochodzi z serwisu Doradztwo i Konsulting w zakresie nieruchomości Wrocław.